Suelo Terciario Premium en El Puerto de Santa María
Oportunidad única para operadores comerciales en el nuevo desarrollo “Las Marías” en el Puerto de Santa María (Cádiz).
Parcela de 3.077 m² de suelo urbano en ubicación estratégica, ideal para supermercado o gran implantación terciaria.
Sobre el Suelo
La parcela M.T1.a, ubicada en el nuevo ámbito urbanístico NO-3 “Las Marías”, representa una de las mejores oportunidades actuales de inversión en El Puerto de Santa María, en la Bahía de Cádiz. Con una superficie de 3.077 m², uso terciario/comercial (T) y una edificabilidad de 1.706 m²t, el solar ofrece todas las condiciones para albergar un supermercado, mediana superficie comercial, franquicias, restauración o cualquier operador que requiera visibilidad y accesos directos.
Situada en esquina, junto a una rotonda principal, y rodeada de nuevas áreas residenciales en desarrollo, la parcela garantiza un alto flujo de tráfico, máxima accesibilidad y una implantación comercial óptima. Su proximidad a zonas verdes y viales estructurantes refuerza aún más su atractivo.
Además, la parcela no tiene cargas de urbanización, lo que la convierte en un activo listo para el desarrollo inmediato, reduciendo costes futuros para el inversor o promotor.
⭐ Ubicación estratégica
• Esquina + rotonda + vial principal, junto acceso a la carretera de circunvalacíon Costa Oeste
• Alta visibilidad desde varios accesos
• Flujo natural de tráfico en el nuevo ensanche residencial
⭐ Uso 100% comercial
• Uso Terciario (T) directo
• Perfecta para supermercados, franquicias, restauración o serviciosy
• Posibilidad de aparcamiento en superficie y subterráneo.
⭐ Lista para desarrollar
• Sin cargas de urbanización pendientes
• Edificabilidad óptima: 1.706 m²t sobre rasante.
• Geometría y tamaño perfectos para implantación comercial
⭐ Demanda asegurada
• Más de 800 Nuevas viviendas proyectadas → más clientes
• Zona con escasa competencia inmediata
• Crecimiento demográfico previsto en el entorno
⭐ Grandes operadores
• Ideal para supermercados, tanto en propiedad como en alquiler en rentabilidad
• Grandes cadenas, electrodomésticos, bricolaje, restauración rápida...
• Geometría y tamaño perfectos para implantación comercial
⭐ Zona para residencial
• Posibilidad de incluir también otra parcela residencial dentro del propio ámbito.
• Para viviendas unifamiliares.
• Si está interesado, contactar para más información ese suelo concreto.
Gran desarrollo urbano
El proyecto, que se desarrolla sobre una superficie superior a 153.000 metros cuadrados, contempla la construcción de más de 800 viviendas, de las cuales 314 serán de Protección Oficial (VPO). Además, el planeamiento incluye una edificabilidad total de 87.438 m², con un 90% de viviendas plurifamiliares en manzana cerrada y un 10% de viviendas unifamiliares, para fomentar un modelo urbano equilibrado.
Obras de urbanización en curso
La obras de urbanización del sector “Las Marías” comenzaron en noviembre de 2025, y casi 23.000 metros cuadrados de zonas verdes, 10.000 metros cuadrados para futuros equipamientos docentes, 5.000 metros cuadrados para instalaciones deportivas y cerca de 2.000 metros cuadrados para usos sociales, configurando un desarrollo urbano con clara vocación de servicio a la ciudadanía.
Ficha de la parcela
Superficie de la parcela: 3.077,33 m²
Uso urbanístico: Comercial – Terciario (T)
Edificabilidad: 1.706,36 m²t
Aprovechamiento urbanístico: 1.569,85 UAs
Cargas de urbanización: 0%
Situación: Parcela en esquina, junto a rotonda y viales principales
Sector: Área NO-3 “Las Marías” – El Puerto de Santa María
Estado: Totalmente urbanizable, lista para desarrollo
Gran oportunidad de inversión
Activo inmobiliario excepcional en uno de los sectores urbanísticos más atractivos y demandados del municipio. Su uso comercial, posición estratégica y ausencia de cargas la convierten en una inversión de alta rentabilidad, tanto para desarrollo propio como para venta llave en mano a operadores comerciales. El entorno en expansión garantiza una revalorización sostenida y un mercado estable para proyectos comerciales de proximidad o de tamaño medio.
¿Eres una cadena de supermercados?
La parcela ofrece todas las características que los operadores de alimentación y servicios buscan:
• Accesos directos para vehículos y proveedores
• Parcelación óptima para aparcamiento + sala de ventas
• Visibilidad garantizada desde los principales ejes del sector
• Entorno residencial en fuerte crecimiento
• Capacidad edificatoria suficiente para modelos de media superficie de diferentes marcas.
Es una ubicación perfecta para un supermercado de 1.200–1.600 m², con aparcamiento en superficie y salida/entrada independiente desde varios viales.
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